Como funciona
Sua IA conversa. Nós trazemos os dados e as contas.
O Claude e o ChatGPT escrevem bem, mas não têm acesso às vendas registradas nem fazem contas financeiras com segurança. O conector resolve essa parte.
Passo a passo
O que acontece quando você pergunta
Quatro etapas, em poucos segundos. Você só faz a primeira.
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Você pergunta
Em português, do seu jeito, no Claude ou no ChatGPT. Não precisa saber nome de comando nem preencher formulário.
Quanto vale um apê de 70 m² na Rua Harmonia, 500? - 02
A IA escolhe a ferramenta
A IA do seu chat entende o pedido e chama a ferramenta certa entre as do conector: avaliação, matrícula, Caixa, financiamento e outras.
Realdex · 19 ferramentas
- simular_financiamento
- analisar_matricula
- avaliar_imovel
- custos_de_compra
- buscar_leiloes_caixa
- 03
O servidor busca e calcula
Nosso servidor busca o dado oficial (prefeitura, Banco Central, Caixa) e faz as contas sempre do mesmo jeito. Nada é inventado pela IA.
Prefeitura de São Paulo
272 vendas registradas no bairro em 12 meses
Vendas parecidas
20 comparáveis no entorno, com área e data
Cálculo
homogeneização por área e data, faixa e confiança
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O card mostra a resposta
Valor, faixa, grau de confiança, fonte e data, num card dentro da conversa. A IA explica o resultado e sugere o próximo passo.
Avaliação de mercado (ACM)
Dados oficiaisR$ 743.000
Faixa de R$ 697.000 a R$ 916.000
Confiança
Média
Preço/m²
R$ 10.614
Comparáveis
20 vendas
Fonte: ITBI da Prefeitura de São Paulo, vendas até out/2026
Limites
O que faz e o que não faz
Honestidade nos números vem antes de tudo. Por isso cada resposta diz de onde veio e quanto dá para confiar.
Faz
- Análise Comparativa de Mercado (ACM) e estudos que o corretor assina se quiser
- Leitura da matrícula com os riscos em ordem de gravidade
- Simulação de financiamento com a taxa de cada banco
- Custos de compra, rentabilidade e comparação de imóveis
- Fonte, data e grau de confiança em cada número
Não faz
- Laudo de avaliação (NBR 14653) ou Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM)
- Assessoria jurídica: a leitura da matrícula aponta riscos, não substitui advogado
- Garantia de preço: o valor do ITBI é o declarado na escritura e pode ficar abaixo do negociado
- Compra, venda ou intermediação de imóveis
Cobertura
Útil em qualquer cidade, com profundidade variável.
Onde a prefeitura publica as vendas, a avaliação é automática. Nas outras cidades, ela é assistida. A lista atualizada está em fontes de dados.
Cidades com ITBI aberto
Vendas da prefeitura
Avaliação automática com as vendas registradas, histórico do prédio, busca de vendas, resumo do bairro e alertas de novas vendas.
Todas as outras cidades
Avaliação assistida
Você ou a IA trazem anúncios parecidos; o servidor homogeneíza e calcula com as mesmas regras. Nunca responde só cidade não suportada.
Qualquer cidade
Brasil todo
Matrícula, financiamento, custos de compra, rentabilidade, imóveis da Caixa, comparação, PDF e alertas de leilão e de taxa.
Privacidade
A matrícula não fica guardada.
Quando você manda uma matrícula, a IA do seu chat lê o documento e envia ao servidor só os atos (penhora, hipoteca, usufruto). O servidor aplica as regras e devolve o resultado. Nada fica salvo, a menos que você peça para salvar o imóvel.
O servidor não vê a sua conversa: recebe só os dados de cada consulta. Para medir o uso, registramos só qual ferramenta foi chamada, de qual app e em qual cidade, sem endereço, valores ou documentos. Detalhes em privacidade.
Faça a primeira pergunta hoje.
Conecte em 2 minutos e use 15 consultas grátis, sem cartão. A mesma conta vale no Claude e no ChatGPT.